안심전환대출 조건 및 신청자격, 서류 (2023년 1월)

안심전환대출이란

오늘은 안심전환대출에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

 

안심전환대출이란 HF한국주택금융공사에서 지원하고 있는 대출로 서민이나 실수요자가 보유한 주택 담보대출을 저금리의 상품으로 갈아탈 수 있는 대출입니다.

 

이 대출은 국가에서 지원하는 대출 사업이기 때문에 금리가 굉장히 낮습니다. 더군다나 청년층인 경우 금리가 기존 금리에 비해 0.1% 낮게 책정되기 때문에 청년의 경우 생각보다 싸게 대출을 유지하실 수 있습니다.

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안심전환대출 금리

안심전환대출 기간에 따라서 대출 금리가 달라지는데요. 안심전환대출 금리는 다음과 같습니다.

기간	10년	15년	20년	30년
일반	3.8	3.9	3.95	4.0
청년	3.7	3.8	3.85	3.9

안심전환대출 일반형과 청년형은 금리가 다릅니다. 여기에서 청년층의 기준은 연 소득 6천만원 이하이면서 만 39세 이하를 말합니다.

 

대출한도

안심전환대출 대출한도는 기존 대출의 잔액 내에서 최대 3.6억원까지 받으실 수 있습니다. 

 

상환방식

상환방식은 원금균등, 원리금균등 방식 중 원하시는 것을 고르시면 됩니다.

 

안심전환대출 자격

안심전환대출 조건은 국가지원 사업이기 때문에 은근 항목이 많습니다만 왠만하면 다 충족되실 겁니다.

 

항목은 총 4가지로 인적항목, 소득항목, 부채항목, 담보항목이 있습니다.

 

(서류 제출이나 정보 확인이 필요한 경우 관련 사이트 링크를 걸어두었습니다. 필요하신 분들은 바로가기 참고해주세요.)

 

1. 인적항목

안심전환대출 신청하시려면 신청인과 배우자가 등본상 대한민국 국적을 가진 국민이어야 합니다. 만약 배우자가 외국인이라고 하더라도 국내거소신고 사실을 증빙할 수 있는 무언가를 제출한 경우는 대출이 가능합니다.

 

당연히 나이는 민법상 성년일 경우 신청이 가능합니다. 또한 한국신용정보원에서 정하는 연체 등 신용정보가 남아있는 경우, 부부가 채무관계자로 규제되는 경우는 대출이 불가능합니다.

 

 

2. 소득항목

안심전환대출 소득조건은 부부합산 소득 최대 1억원 이하여야 합니다. 안신전환대출 미혼이신 경우에는 단독 소득이 최대 1억원 이하여야 하죠.

 

산정방법은 최근 3개월 건강보험료 납부확인서나 2021년 소득금액증명원 등으로 최근 1년간의 소득을 가지고 산정이 됩니다. 해외에서 발생된 소득은 인정하지 않으며 우리나라에서 발생된 소득으로만 산정합니다.

 

소득종류는 여러가지가 있는데, 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득, 인정소득 등이 있습니다. 인정소득은 국민연금 납임급액, 건강보험료 납입금액을 기준으로 추정되는 소득이라고 보시면 됩니다.

 

 

3. 부채항목

기존에 있는 대출을 안심전환으로 대환하시려면 두가지 요건을 충족시켜야 합니다.

 

하나는 정책 모기지, 고정금리대출을 제외한 주택담보대출이어야 한다. 

하나는 2022년 8월 16일까지 실행된 대출이어야 한다.

 

만약 안심전환대출로 대환으로 기존대출금 상환할 경우 금융기관의 중도상환수수료가 면제됩니다. 또한 만약 대출받으신 것이 2가지 이상인 경우에, 가장 먼저 받은 대출이 국민/기업/신한/농협/우리/하나은행인 경우 금융기관에서 신청하셔야 합니다. 6가지 은행 대출이 아니라면 공사에서 신청하실 수 있습니다. 

 

지역 농수협은 반드시 공사에서 신청하셔야 합니다.

 

4. 담보항목

공부상 주택이어야 하며 신청인이나 배우자가 소유자일 경우 대상주택으로 선정됩니다. 배우자는 신청일로부터 3개월 이내 결혼예정임을 증명한 결혼예정자도 포함됩니다. 무허가, 미등기 주택의 경우 대상에서 제외됩니다.

 

가격은 국민은행시세 > 한국부동산원시세 > 현실화 적용된 공시가 > 감정평가 순으로 검토되고 신청일 기준 6억원을 초과할 경우 취급불가합니다. 주택보유수나 무주택으로 보는 경우 등이 궁금하시다면 아래 참고해주세요.

 

유의사항이나 주거용 오피스텔, 대부업 대환여부 등 다양한 질문에 대한 답변이 있으니 참고하시는 것이 도움되실 겁니다.

 

안심전환대출 자세히 보기

만약 내가 신청할 수 있는 자격이 되는지 궁금하신 분들은 아래 안심전환대출 신청자격 알아보기 서비스를 이용하시면 바로 알 수 있습니다. 예 / 아니요 두가지 중 하나를 고르시면서 자격이 충족됨을 알아보실 수 있습니다.

안심전환대출 신청자격 확인하기

 

안심전환대출 신청하기

안심전환대출 신청기간은 현재 2022년 11월 7일부터 18일가지 주민등록상 출생연도 끝자리 기준 5부제로 신청이 가능합니다. 이후에는 11월 21일부터 12월 30일까지 출생연도와 상관없이 신청을 하실 수 있습니다. 하지만 빠른 처리를 원하신다면 가능한 5부제 안에 신청하시는 것이 좋습니다.

 

요일에 따른 숫자는 주민등로상 출생연도 끝자리를 의미합니다.

일	월	화	수	목	금	토
6일: X	7일: 1, 6	8일: 2, 7	9일: 3, 8	10일: 4, 9	11일: 5, 0	12일: X
13일: X	14일: 1, 6	15일: 2, 7	16일: 3, 8	17일: 4, 9	18일: 5, 0	19일: X

예를 들어 1990년생이신 경우, 11월 11일, 11월 18일에 신청이 가능합니다. 신청하시는 물량이 25조원을 넘기는 경우에는 조기마감되니 빠르게 신청하시기 바랍니다.

 

신청방법

국민/기업/신한/농협/우리/하나은행에서 대출을 받으신 경우 해당 은행의 창구에서 신청하실 수 있습니다. 이외의 은행이나 제2금융권에서 받으신 대출이라면 한국주택금융공사에서 신청하셔야 합니다.

 

예를들어 안심전환대출 농협에서 받으셨다면 농협은행으로 신청하셔야 합니다. 은행 창구나 해당 은행 어플을 이용해서 신청하실 수 있습니다. 국민은행 안심전환대출로 전환하시려는 것도 마찬가지입니다. 국민은행에서 신청하시면 됩니다.

 

공사신청의 경우 해당일 9시부터 22시까지 가능하며 스마트주택금융 어플이나, 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청이 가능합니다.

 

자세한 신청절차는 아래 바로가기 링크 걸어두겠습니다.

안심전환대출 신청방법 바로가기

안심전환대출 서류

신청할 때 어떤 서류가 필요한지 궁금하신 분들이 많을 것 같습니다. 기본적으로 준비하셔야 하는 서류는 공동인증서 혹은 금융인증서, 주민등록등본, 초본, 가족관계증명서, 건강보험자격득실확인서 등입니다. 이외에도 근로자, 사업자, 연금소득자에 따라서 제출하셔야 하는 증명서가 다릅니다.

 

대출을 pc로 진행하시는 경우에는 필수 프로그램도 설치되어 있어야 합니다. 자세한 제출서류 목록과 프로그램 설치 방법이 궁금하시다면 아래 바로가기 참고해주세요.

 

안심전환대출 서류 바로가기

참고로 서류 스크래핑(자동제출) 등록을 하시면 자동적으로 간편 제출을 하실 수 있습니다. 그러려면 해당 사이트에 등록을 하셔야 합니다. 관련 내용도 위의 바로가기에 있으니 참고해주세요.

 

신청하기

신청을 원하시는 분들은 아래 신청하기 사진을 클릭하시면 바로 연결됩니다. 해당 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청하시면 됩니다.

안심전환대출 신청 바로가기

이제 준비가 다 되셨으면 신청하셔야 하는데 이 신청하는 방법이 정말 어렵습니다. 그러니 아래 영상을 따라하시면서 신청하시기 바랍니다. 공식 페이지이니 차근차근 따라하시면 됩니다.

 

> 안심전환대출 신청방법, 바로가기

 

 

마무리

오늘은 이렇게 안심전환대출에 대해 알아보았습니다. 이 제도는 안심전환대출 전세는 해당되지 않습니다. 주택을 가지고 있되 주택담보로 대출을 받으신 분들에 한해서 해당 대출을 국가지원 대출로 변환하는 것이기 때문이죠.

 

하지만 취지는 좋으나 안심전환대출 후기를 살펴보면 신청방법에 오류가 꽤 많고 고령자의 경우 어려워하는 경우가 많아서 신청하기 어려워하는 경우가 많더라구요. 실제로 인터넷 상 오류가 많기도 해서 말이 많이 나오고 있는 중입니다. 저도 신청하려다가 헤맸고, 그로 인해서 알게 된 것들을 나누고 싶은 마음에 공유합니다.